多校划片挡不住学区房价格高温,澳门房价跌多

作者:楼盘趋势

图片 1

图片 2

2018年的房价、2019年的猪肉,对小编来说都是奢侈品。

今年初,教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积 极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。但从今年入学情况来看,无论是在教育资源最为紧俏的北京和上海,还是在热点二线城市,学区房市场“高温”非但没有冷却反而成为常态。如何遏制学区房热中的非理性因素,让“天价房”不再刺痛社会神经?

遥想2018年长春的楼市,真是一派红火景象,无论哪个城区,什么楼盘,都是涨声一片,长春的房价以迅雷不及掩耳之势,轻松破万。其中学区房涨幅最大,八卦小编那时候在办公室看着越来越买不起的房价,就在感叹,这长春房价疯掉了吧!

溢价超20% 学区房价格高温不减

网上流传最离谱的是一44平米的学区房要价148万!

从市场情况来看,北京学区房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看,西城、海淀等区二手学区房溢价率居高不下。记者粗略统计,在单价 15万元每平方米以上的房源均被下架后,绝大部分学区房价格在7万元到12万元之间,相较于同区域的非学区房溢价20%左右。

政府的紧箍咒一轮比一轮严厉,开发商拿地开发的热情也没有冷却,买房的老百姓依然心急如焚,遍地名校的催生下更使得楼市火爆……

近日,记者来到“京城名校”北京实验二小的划片区域——西城区文昌胡同,几个月前,单价超过45万元的天价学区房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同学区房”已经在中介机构网站上不予委卖,但胡同里仍可以看到“全款急购学区房,小院或胡同也行”的贴示。

日子到了2019年年末,长春市房价“收敛”了许多,一方面有政府政策加持,另一方面伴随着的是令万千升学家长焦虑上头的入学新政!

一位关注实验二小学区房许久的家长卢先生告诉记者,从去年“330”新政出台开始,北京的学区房随楼市一同进入普涨阶段,优质房源持续消耗到2015年10 月左右。“这之后我感觉学区房开始不理性疯长了,今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米跳涨1万元以上,年初的看中的一套房子没出手,现在涨了快80 万。”

新政前,房价高的买不起。

记者梳理发现,西城区的实验二小和宏庙小学无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说 都排在北京“牛小”和直升校的第一梯队。以宏庙小学为例,其直升中学为名校实验中学,机构数据显示宏庙小学所属学区金融街学区中大部分房源单价现都已在 13万元以上,而去年11月时为11万元左右。

新政后,犹豫、迟疑、不敢下手。

在上海,由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响,学区房市场虽然未现往年盛况,成交量较往年同期下降3-6成,但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某学区,次新房挂牌价格超过10万元/平方米,一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元/平方米。

今天八卦小编不跟大家讲道理,我们讲讲数据。

在 部分教育资源相对稀缺的二线城市,学区房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套学区房,但看好的几套房子最后都‘黄’了。有的要求涨价,有的突然决定不卖 了,临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说,他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅,房主报价220万元,结果准备签约时,房主临时要求涨价 18万元。

2019年长春房价总体平稳

据记者调查,济南部分地段的热门学区房价格已明显高出全市房价平均水平。例 如,在济南山大路一处属于学区房的新楼盘,其销售价格最高达到2.6万元;二手学区房价格同样较高,济南历下区燕山小学附近一套约40平米的二手房,成交 价已达到100万元,均价约2.5万元/平方米。而据市场机构统计,济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元,不足这些学区房的二分之 一。

八卦小编整理一下长春市2019年以来的房价指数情况,粗略的做了一张图表,数据均来自每月国家统计局发布的的数据。

“一条路之隔,130平左右的房子,学区好的能卖到260多万元,学区差的就只能卖到200万元,相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。

这份图表中,柱形图是长春市新房和二手房的环比数据。我们可以发现,长春每个月的一二手房价环比涨跌,一直很平稳,保持在100点指数的水平线上轻微浮动,这说明长春今年以来的房价,非常平稳,既未大涨,也未大跌。与国家总体战略“维稳”保持高度统一。

仅京沪实行学区房新政 名校仍奇货可居

二手房市场“遇冷”,房价持续下跌

记 者在北京和上海等一线城市调查发现,目前“多校划片”均未施行,但部分城区已经开始实行“五年一户”或“六年一户”限令。所谓“五年一户”,就是每户地址 五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。那些提前买学区房挂户,等孩子一入学再转手一 卖,一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现。

以上是八卦小编汇总的2019年1-12月二手房均价趋势图,其中2019年上半年二手房均价持续升温,长春5月二手房均价 9583 元/m²;5月-7月涨幅相对迟缓,其中10月份达到峰值,长春10月二手房均价 9689 元/m²,到12月间二手房均价均处于下跌趋势。

北京市东城、西城、海 淀、朝阳等区在今年初发布了2016年义务教育阶段入学政策。记者梳理发现,拥有大量优质教育资源的西城区入学政策有所收紧,西城严格规定了小学入学条 件,与去年相比,可以入学的人群减少了一类“在西城租住私房”。同时,明确规定在西城区每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

在房地产市场非专业的小编大概以教育形势猜测一下房价变化背后的原因:上半年的涨幅主要是升学群体购置学区房,5月份为全市中小学升学网上报名,升学家长需要赶在该节点前买房落户以保证顺利入学。其中6-7月份义务教育升学热已过,二手房市场稍显“冷静”。

根 据上海市的新政,学区房“五年一户”限令的实施区县范围在2016年进一步扩大到7个,根据上海市教委的规划,全市其他区县将逐步加入,最终做到全市覆 盖。此外,上海还采用集团化办学方法扩大优质教育资源覆盖面。从2015学年起,上海16个区县将全面试行学区化集团化办学。

金九银十就不用小编多说了,不过2019年的“金九银十”也是冷静许多,其中一大原因就是长春市及各城区义务教育招生意见的下发打了所有人一个措手不及。

但 记者调查发现,学区房新政并未改变对口名校“奇货可居”的局面。所谓的“学区房”仍是住宅市场中最特殊的“衍生品”。在一些学区房和教育升学论坛上,关于 北京小学划片信息的帖子每天都有大量更新,家长在其中及时分享学校划片变化的信息。记者注意到,一些知名小学仅仅因为对应片区改变,就能很大程度带动新纳 入划片的小区二手房价格。以月坛附近的北京市重点小学育民小学为例,在将“普校”青龙桥小学合并后,对应片区扩大,多个原本不属于片区内的小区二手房均价 都有所增长。

一方面是购房者的消极观望情绪在日益加剧,另一方面,开发商也因为这一新政,而一时间不知道该如何调整自己的营销策略。一小部分家长赶在“新老人”的节点前买房,但是大部分家长仍处于观望、犹豫阶段。

记者发现,除了北京和上海,全国其他城市几乎“无视”教育部新政。在热点 二线城市青岛,教育资源集中、学区房高烧难退的市南区西部,并未采取任何措施平抑房价。青岛市传统名校江苏路小学和大学路小学的二手房交易均价从一年前的 2.2万元每平方米,涨至半年前的2.5万元每平方米,近日已飙升至3万余元每平方米。多家中介更是向记者表示,“完全不了解‘多校划片’‘五年一户’等 说法。”济南则一直坚持100%公办小学划片免试就近入学。对于房屋几年内没有入学记录的要求,济南目前也没有明确统一的政策规定,有的区仅仅要求“长期 居住”,但并没有具体年限规定。

各城区新政后,学区房能否扛得住?

克而瑞研究中心研究员杨科伟认为,从上海的情况来看,公认的小学就这么几家,而且上海各区在推行“5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学”,所以买房的紧迫感有增无减。因此,学区房的热还将延续,只不过在随着一些严格的入学政策加入,极端的高价房现象将有所抑制。

各城区新政发布后,对于热门学校的招生做出了新的要求,具体可查看下方链接内容:

学区房热消弭亟待优质教育资源总量增加

新政中也多次提到“积极推进多校划片”“热点学校逐步实现多校划片入学”、“随机派位”“设定条件排序”等关键词,只剩下升学家长站在“公办不靠谱、民办靠不住”的路口面面相觑。

业内人士认为,入学方式不改,学区房难降温。当房子本身赋予另外一种功能时,价格将持续有别于其他房子。

八卦小编汇总了长春市几所热门学校的学区房价格,数据来源于58同城,如与实际不符请以实际为准!

中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,学区房常年以来是楼市中的热点,由于教育资源不均衡,市场供需矛盾很难调和,反映到市场就是学区房的价格非理性的快速上 涨。“学区房之所以有溢价主要是可以入重点学校。一旦房子可以对口多个学校,不能保证一定划入重点学校,这部分溢价就会降低,学区房的热也会降温。”

附中附小双学区:小编小到52平大到112平的房价情况均做了调查,中等面积维持在3.2-3.5万/平左右,附中附小双学区照比当年近5万/平的巅峰时刻还是稍有降温的。

记者在北京和上海调查发现,之前传闻的“多校划片”并没有降低学区房的房价预期,反而令部分家长感到“庆幸”,“学区房总算是没有白买,这个宝还是押对了。”

省二南湖:均价2.5-2.7万/平左右目前看变化不明显。

采访中记者发现,不少家长表示把购买学区房作为回报较大的投资渠道,而且很多孩子还没有出生的家长也已经盘算着购买学区房“占坑”。“反正也要给孩子‘出 血’上学,干脆先选个差不多的好小学,以后事情再说。”家住朝阳区西坝河的刘女士说,“本身京籍竞争已经很激烈,现在又有那么多优秀的非京籍人才子女进 来,不早决定是自寻烦恼。”

明德小学:1.2万/平左右明德小学是一所独立小学,对应的初中不同学区房价格稍有差异,总体在1.1-1.3万/平左右,基本与上半年持平,降幅不大。

华东师范大学(分数线,专业设置)基础教育与终身教育处处长赵健认为,学区化集 团化办学能做到的只是让学校尽可能均衡,但对学校之外的教育影响有限,因为这是跟城市化进程、跟学校所在社区所拥有的经济资本、文化资本和教育资本的总体 状况、跟不同学校所辐射的具体人群的人口特征相关。学区房是一个自然的市场现象,政府能将其控制在一定程度,但要完全消除非常难。

吉大慧谷:1.0-1.2万/平左右

上海市教委副主任贾炜认为,学区房是一个复杂的社会现象,既有教育系统外的原因,也有教育系统自身的因素。办好每一所学校,缩小学校间内涵发展差距,是缓解择校热的重要途径。

吉大尚德:1.1万/平左右

专家建议,政府要持续加大财政投入,国土、规划部门也要批出土地,提早谋划建设足够的教育配套设施,尽快提升教育质量,否则上不了学、上不了好学校的家长还 是会择校,加剧难题。在方式方法上,今后政府需建立多部门协同的大数据系统,在土地出让、规划报建等关键节点,根据规划入住人数、人口生育峰值预测、每年 多次摸查户籍人口等方法,进行教育资源长远、合理的规划。同时,政府应该通过抱团发展的方式实现教育资源的优质均衡,让适龄儿童更好地就近进入家门口学校 学习。

师大慧仁:1.1万/平左右

吉大英才:1.0-1.1万/平左右

师大明达:1.0-1.1万/平左右

英才和明达的学区卖的差不多了,基本维持在1.0-1.1万/平,以上各学区小区都是小编随便找的,说小编与地产勾结的请拿出证据,否则你留言区的每一句话都将成为呈堂证供,你个糟老头子坏得很!!

总结

官方的讲,热门学校学区房价格总体在维持平稳的基础上均有下跌趋势,但跌幅不大。

用八卦小编的话说,房价确实降了些,但暂时看不算明显,按理说,每年的3月份是学区房涨幅最大的时候,因为4月就要完成落户,但今年很特殊,不少人已经赶着“新人新办法,老人老办法”的时间点买完了,至于明年学区房的情况,真要拭目以待了。

璐璐/编辑、制版

本文由上海时时乐计划发布,转载请注明来源

关键词: