美国7月成屋销售升至三年多高位,美国8月成屋销

作者:上海时时乐计划

* 8月成屋销售上升7.8%

华盛顿8月21日 - 美国7月成屋销售年率跳升至三年多来最高,表明借款成本的飙升对住房市场复苏的冲击有限。

* 8月房屋开工增加2.3%

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* 成屋供应月数下降

资料图片:美国加州Vista一处新建待售房屋。REUTERS/Mike Blake

华盛顿9月19日电---美国8月成屋销售年率触及逾两年来高位,房屋开工亦出现攀升,显示此前已萌芽的美国地产市场复苏正在加速.

全美不动产协会周三公布,美国7月成屋销售增长6.5%,年率为539万户。

全美不动产协会周三公布,美国8月成屋销售增长7.8%,年率达到482万户.

数据高于分析师预期,且可能令美国联邦储备委员会更安心地推进削减经济刺激措施的计划。结束刺激政策的前景已推高了抵押贷款利率。

这远远超过分析师的预期,而且是2010年5月购房税惠政策支撑房地产交易活动以来的最高年率.

虽然7月成屋销售增加可能有一部分反映了买家希望在利率进一步上升前锁定贷款利率,但该数据激发了市场信心,认为房市复苏的强劲势头足以经受借款成本上升的影响。

今年美国经济增长步履蹒跚,就业增长缓慢,但房屋市场却自2007-2009年衰退以来首次成为一个相对的亮点领域.

“基本的信息在于,抵押贷款利率上涨还是可控的,”Moody's Analytics分析师Ryan Sweet表示。

High Frequency Economics首席美国分析师Jim O'Sullivan称,"楼市明显处於复苏状态."

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成屋销售价格较上年同期上升,这可以刺激消费者支出,因其有助於提升房屋拥有者对自己财务状况的信心.NAR称,成屋销售价格中值上涨9.5%至187,400美元.

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在受金融危机和2007-09的衰退破坏之后,美国房地产市场去年初似乎开始好转,受惠于就业岗位稳步增长和极低的利率。

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7月成屋销售数据的增长,为2009年11月以来的最快增幅,当时的强劲增长源于购房者税收抵免政策即将到期。但是,这样的强势增长可能只是暂时的。

**房屋开工反弹**

美国抵押贷款银行协会另一份数据显示,上周美国新屋抵押贷款申请数量小幅上升,但自春季以来已经大幅下降,仍处于七个月低位。

该数据推动美国股市上涨,PHLX房屋建筑类股指数.HGX收高2.2%.美国政府公债价格上涨,因交易商起初对美国联邦储备委员会刺激举措可能加剧通胀的担心有所消退.

“我们预计在未来几个月会看到房地产活动减速,因为抵押贷款利率上涨减缓了复苏进程,”道明证券(TD Securities)驻纽约分析师Millan Mulraine表示。

许多分析师预计,今年新屋建设将自2005年来首次为经济增长做出贡献,商务部的报告也支持这种观点.

自5月初以来,30年期抵押贷款利率上涨逾一个百分点。MBA称,上周30年期抵押贷款平均利率攀升12个基点至4.68%,而再融资活动大幅减少。

商务部称,美国8月房屋开工上升2.3%,年率为75.0万户.

美联储目前每月购入850亿美元的债券,但料将在9月开始缩减购债规模。金融市场此前在静候周三公布的美联储最近会议记录,以求在其中寻找缩减购债时点的线索。

加拿大帝国商业银行全球市场分析师Andrew Grantham称,"今天的数据再次显示,美国楼市正在改善."

这项房地产市场数据似乎对金融市场影响不大。美国公债价格在美联储发布会议记录前微跌,而股市也小幅下滑。

然而,房屋开工年率低於预期,因为多户型住房项目的开工下滑,而且7月房屋开工年率被下修.同时,建筑许可下滑1%.

调查的分析师先前预计7月成屋销售增长至515万户。

房屋销售一直在上升,而且2006年以来房价急跌之势似乎已经见底.这帮助提振了房屋建筑商的士气,本月房屋建筑商的信心指数触及六年高位.

以房价飙升和现房数量减少为标志的房地产市场复苏,正在通过改善家庭财务状况和支撑消费者支出,推动经济增长。

全美不动产协会称,所谓的房屋廉价急售(distressed sales)的占比上月下滑,这可能是促使房价攀升的一个因素.房屋廉价急售包括止赎,以及屋主房屋欠款超过房屋价值.

美国家装零售企业Lowe's Cos也因此获益。该公司周三发布财报称,季度获利和营收均好于预期。此前一天,其竞争对手家得宝(Home Depot Inc's)也公布了强劲的财报数字。

房屋廉价急售往往有大幅折价,上月这种销售占比降至22%,低於7月的24%.2011年8月房屋廉价急售占31%.

豪宅建筑商Toll Brothers周三披露,季度营收上升24%,其客户似乎未受抵押贷款利率上涨影响。

美国8月成屋库存上升2.9%至247万户.但按照8月销售的速度计算,这一库存量仅能维持6.1个月的市场供应,低於7月的6.4个月.

整体经济强劲也有助于房屋业主避免止赎房产。

上周四美联储推出新一轮积极的货币刺激计划,称将每月购买400亿美元抵押支持债券,直到就业前景明显改善.美联储主席伯南克称,官员们希望购债行动将帮助推动房地产业成长.

全美不动产协会称,上月销售中,包括卖空和止赎房产在内的廉价急售房产仅占15%。这个数字与6月持平,为2008年10月该机构启动监测这项数据以来的最低水平。

但分析师认为,第三轮量化宽松的购债举动仅会给楼市带来有限的支撑.

成屋价格中值较去年同期上涨13.7%至21.35万美元。市场上未售出房屋的数量增加5.6%,仍可满足5.1个月的供应,较前月相同。

部分原因是,按揭贷款标准自衰退之前就已明显收紧.

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"尽管利率处於历史性低位,但借款人要想获得按揭贷款仍然非常困难,"Centurion Real Estate Partners的主管John Tashjian指出.

此外,虽然按揭贷款利率降至历史低位,但抵押支持证券的收益率降幅更大.这表明贷款机构并未将较借款成本下降完全传递给购房者,这可能导致美联储的政策难以提振楼市.

当期票息30年期房利美(Fannie Mae)MBS和美国抵押贷款银行协会 30年期按揭贷款利率之间的利差已升至至少四年来最宽阔水平.

美国抵押贷款银行协会发布另一份报告称,上周30年期固息按揭贷款利率平均为3.72%,下降3个基点,创下开始这项调查以来的最低.

--编译 郑茵/张荻/兰秀娟/肖群英;审校 张涛

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